Les critères d’analyse pour investir et réussir en immobilier à Paris

Publié le 27/01/2020

Investir et réussir en immobilier suppose de respecter des critères précis et de ne pas faire jouer l’affectif. Situation, cible, bien, tout est à inspecter.

Comment investir et réussir en immobilier ?

Investir et réussir en immobilier n’est pas si compliqué qu’on le pense. Il suffit d’avoir de la méthode et de bien analyser le montage financier. Un chasseur immobilier peut vous aider dans votre recherche.

Qu’est-ce que l’investissement en immobilier ?

Investir et réussir en immobilier consiste à acheter un bien pour le louer afin de percevoir des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine.

En général, cet investissement rentre dans des dispositifs fiscaux qui autorisent des économies sur l’impôt sur le revenu. Les loyers perçus financent aux trois quarts le prêt souscrit. Le solde est réglé par les économies d’impôt réalisées et un effort d’épargne réduit.

Enfin, les dispositifs légaux permettent un loyer un peu plus bas que la moyenne pour le locataire, garanti pendant toute la période d’investissement. Cela permet de trouver plus facilement des locataires.

Les points-clés pour investir et réussir en immobilier

Pour investir et réussir en immobilier en toute quiétude, plusieurs points primordiaux sont à considérer.

La localisation

Le premier critère pour se lancer dans l’investissement locatif consiste en une situation géographique optimum. On choisira un programme immobilier implanté dans une ville dont la démographie augmente depuis plusieurs années. L’offre de transports en commun doit également être étudiée.

La proximité des commerces et des principales zones d’activité professionnelle est aussi à prendre en compte. Enfin, le taux de logements vacants indique une ville prospère ou non.

Par ailleurs, si vous comptez gérer vous-même le bien, il vaut mieux acheter près de chez soi ou dans le même département. D’une part cela vous apporte une meilleure connaissance du quartier – par rapport à un investissement à l’autre bout du pays, d’autre part vous êtes plus proche s’il y a un problème.

La cible

Pour investir et réussir en immobilier, il faut aussi savoir quelle cible on vise. Un étudiant recherchera en priorité un studio et ne sera pas attiré par les mêmes quartiers qu’un jeune travailleur. Les commerces, les services, la vie de quartier seront différents.

De même, un étudiant louera quelques mois, tandis qu’un couple aura tendance à rester plusieurs années.

L’affectif

Investir et réussir en immobilier consiste surtout à ne pas faire entrer l’affectif dans la transaction. En effet, on n’investit pas dans une résidence secondaire ou une résidence principale. On ne cherche pas ici le coup de cœur mais un logement facilement louable, qui plaira à tous.

Il doit être le plus neutre possible et pratique, fonctionnel avant tout.

La défiscalisation plutôt que le rendement

On ne cherche pas dans le placement immobilier des rendements très importants. Ils sont de l’ordre de 3 à 4%. Le plus important consiste en la défiscalisation, par exemple avec la loi Pinel.

La sélection du promoteur et du locataire

Pour bénéficier des avantages fiscaux, l’investissement locatif doit obligatoirement avoir lieu dans du neuf. En ce cas, le choix du promoteur s’avère primordial. Il faut vérifier sa réputation, s’il respecte les normes, le taux de mixité (1/3 de logements sociaux, 1/3 d’investissement, 1/3 de résidences principales).

Le choix du locataire est aussi très important. Pour s’assurer qu’il paye bien ses loyers, vous pouvez exiger un garant, ou souscrire une assurance loyers impayés.

La gestion locative

Pour éviter les déboires de la location, on peut faire appel à une agence de gestion locative, qui se chargera de tout : recherche du locataire, visites, relances. Pour bien choisir le professionnel, vérifiez sa réputation, sa garantie financière, sa présence durable dans le tissu local.

Conclusion : investir et réussir en immobilier consiste à trouver le bon compromis en termes de surface, localisation, typologie du locataire, fonctionnalité du logement.

Photo par Adrien Olichon/Unsplash

Retour

Parisearch, une agence locale experte du marché parisien

Bienvenue sur notre blog

Parisearch est une agence immobilière parisienne.

Connectée 24h/24 au marché et à son réseau, elle répond à toutes les demandes de recherches ou de ventes de biens immobiliers à Paris et en Ile-de-France.

Son objectif est d’accompagner ses clients dans la réalisation de leur projet de vie en sécurisant leur démarche et en leur permettant d’accéder à des biens rares (off-market) qui feront leur bonheur et répondront parfaitement à leurs critères.

Toutes nos recherches

  • Paris 16ème – 130m2 – 1M7K

    Publié le 23/03/2022

    3 grandes chambres Immeuble ancien Belle pièce de vie Lumineux Étage élevé (2ème étage min) avec ascenseur Contact Nathalie Tartour au 06 15 45 84 66 ou nathalie@parisearch.fr

    Lire la suite
  • Paris 16ème – 100m2 – 1M250K

    Publié le 23/03/2022

    Recherche un appartement récent Lumineux Avec balcon ou terrasse 100m2 Contact Catherine Nahman au 06 12 26 27 97 ou catherine@parisearch.fr

    Lire la suite
  • Paris 1, 2, 3 ,4, 9, 11, 16ème – 80/100m2 – 1M2K

    Publié le 23/03/2022

    2 grandes chambres, ancien ou moderne Belle pièce de vie Lumineux Étage élevé (2ème étage min) avec ascenseur Un balcon serait un plus Contact Nathalie Tartour au 06 15 45 84 66 ou nathalie@parisearch.fr

    Lire la suite
  • Paris 3, 4ème – 50/70m2 – 650K

    Publié le 23/03/2022

    Appartement Avec 1 ou 2 chambres Ascenseur obligatoire Étage élevé Contact Nathalie Tartour au 06 15 45 84 66 ou nathalie@parisearch.fr

    Lire la suite
  • Paris 16ème – 40/50m2 – 550K

    Publié le 23/03/2022

    Appartement clair dans immeuble ancien Lumineux et calme Ascenseur obligatoire Étage élevé 50m2 Contact Nathalie Tartour au 06 15 45 84 66 ou nathalie@parisearch.fr

    Lire la suite
  • Paris 16, 17ème – 120/130m2 – 1M4K

    Publié le 23/03/2022

    Appartement 2 ou 3 chambres 120/130m2 Parquet et moulures et cheminée 2ème étage min Et possibilité de faire des travaux Contact Nathalie Tartour au 06 15 45 84 66 ou nathalie@parisearch.fr

    Lire la suite
  • Paris 11, 12, 20ème - 120m2

    Publié le 23/03/2022

    Appartement calme Beaux volumes 3 chambres, Ascenseur à partir du 2ème étage Contact Pivoine Bercholz au 06 10 25 10 68 ou pivoine@parisearch.fr

    Lire la suite
  • Paris Est, Pantin, Ivry, Pré-Saint-Gervais – 600M2

    Publié le 22/03/2022

    Recherche de locaux professionnels Autour de 600m2 Au prix du marché Contact Pivoine Bercholz au 06 10 25 10 68 ou pivoine@parisearch.fr

    Lire la suite
  • Paris 9, 18ème – 230m2 – 4MK

    Publié le 22/03/2022

    Un Appartement avec le charme de l’ancien Ou une maison Ou encore un bel hôtel particulier Autour de 230m2 Contact Catherine Nahman au 06 12 26 27 97 ou catherine@parisearch.fr

    Lire la suite
  • Paris 16ème Nord – 250m2 – 4MK

    Publié le 22/03/2022

    Appartement ancien ou moderne 250m2 environ 4 belles chambres Belle hauteur sous-plafond (de 3m20 min) Lumineux, dégagé et sans vis-à-vis Au calme Et possibilité de réaliser des travaux Contact Nathalie Tartour au 06 15 45 84 66 ou nathalie@parisearch.fr

    Lire la suite

Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.